一套房500万还抢着买：剑桥大学周边房价有多离谱¶

一套房500万还抢着买：剑桥大学周边房价有多离谱

公众号：Bella阅旅发布时间：2026年7月17日 07:30

1️⃣

剑桥大学周边房价，是英国除伦敦以外最贵的。

英国国家统计局2026年4月数据显示，剑桥平均房价46.2万英镑，约合人民币440万元。同一时期全英平均仅27万英镑，东英格兰地区33.6万英镑。剑桥高出全国平均水平71%。中位数更低，约43万英镑，说明高价房拉高了平均值。

2️⃣

按房型拆分，差距更大。

公寓均价29.2万英镑，是入门级选择。联排别墅47.8万英镑，半独立住宅58.6万英镑。独栋住宅直接冲到95.9万英镑，接近百万。从最便宜的公寓到独栋，价差超过三倍。

不同街区价格分化极端。Newnham和Petersfield因河景和 proximity to top schools，均价超过72万英镑。Cherry Hinton和Arbury是相对便宜的区域，约42万到45万英镑。

2025年全年数据显示，剑桥均价约56万英镑，十年间从34万涨到56万，涨幅65%。但2025年4月到2026年4月，房价反而下跌4.2%，说明 affordability 已触顶。

3️⃣

剑桥还有一个别名叫硅沼（Silicon Fen），是欧洲最大的科技集群之一。

超过5000家知识密集型企业聚集于此，涵盖生物技术、人工智能、清洁能源和先进工程，雇佣超过6.1万人，年营收超200亿英镑。阿斯特捷利康全球研发中心、MRC分子生物学实验室、ARM芯片总部都坐落于此。

这些企业带来了大量高收入人才，直接推高了周边房价。剑桥生物医学园区附近的Trumpington区，三居室新房50万英镑起步，四居室独栋从65万英镑起。科技产业越发达，房价越被推高。

4️⃣

租房同样不轻松。

2026年5月剑桥平均月租1805英镑，全英平均仅1383英镑。科技从业者聚集的区域，市中心一居室月租在1246到1500英镑之间。学生租房方面，合租房间每月约650到1000英镑，独立studio可达1400英镑以上。

有数据显示，剑桥科技从业者年薪8.5万英镑，税后月入约4750英镑，房租仍占收入近两成。而同样水平的岗位在曼彻斯特，房价比剑桥低约40%。剑桥的购房压力，仅次于伦敦。高收入群体在和当地人抢房子，而且他们出价更高。

5️⃣

剑桥是一座被绿带环绕的小城，面积有限，无法向外扩张。

2024到2025年间，大剑桥地区批准了超过1万套新房许可，建成2265套（其中700套为经济适用房）。但供应始终追不上需求。剑桥市议会在2025年10月的动议中直言：高房价对居民造成严重的财务和心理压力，削弱了夜间经济并加剧了社会孤立。

剑桥大学在西北部主导建设了Eddington新社区，规划3000套住房，优先面向大学教职员工。北部的Northstowe新镇也在推进中。但这些新开发远远无法满足持续涌入的需求。

6️⃣

这就是剑桥房价的真相。

一座为学术而生的城市，如今成了英国房价第二高的地方。科技产业和全球人才涌入，把本地人越推越远。十年涨了65%，一年又跌了4.2%。涨的时候是因为需求太旺，跌的时候是因为终于涨不动了。

在剑桥，最贵的不是学费，是一扇能望见国王学院尖塔窗户。

参考文献：

[1] Housing prices in Cambridge. Office for National Statistics. 2026-06-17. https://www.ons.gov.uk/visualisations/housingpriceslocal/E07000008

[2] Average House Prices in Cambridge (2025). Neighbourhood Finder. 2025-09-09. https://neighbourhoodfinder.co.uk/blog/average-house-prices-in-cambridge-2025/

[3] Cambridge Property Market Forecast 2026. Fitch & Fitch. 2026-03. https://fitchandfitch.co.uk/cambridge-property-market/

[4] UK House Price Index England: December 2025. GOV.UK. 2026-03-24. https://www.gov.uk/government/statistics/uk-house-price-index-for-december-2025/uk-house-price-index-england-december-2025

[5] What are housing prices like in Cambridge right now (2026). Investropa. 2026-06-16. https://investropa.com/blogs/news/cambridge-housing-prices

[6] New Build Homes in Cambridge: Area Guide. New-Builds. 2026-02-23. https://www.new-builds.co.uk/blog/new-build-homes-cambridge-area-guide

[7] Cost of Living vs Tech Salaries in the UK in 2026. Nucamp. 2026-04-14. https://www.nucamp.co/blog/cost-of-living-vs-tech-salaries-in-the-united-kingdom-in-2026-can-you-actually-afford-it

[8] Balancing homes and nature motion. Cambridge City Council. 2025-10-10. https://www.cambridge.gov.uk/balancing-homes-and-nature-motion-october-2025

[9] New reports highlight community benefits from planning process. Cambridge City Council. 2026-01-29. https://www.cambridge.gov.uk/news/2026/01/29/new-reports-highlight-how-communities-could-get-increased-benefits-from-planning-process-as-progress-on-new-homes-revealed

[10] Have your say: 400+ new homes in north Cambridge. Cambridge City Council. 2025-11-12. https://www.cambridge.gov.uk/news/2025/11/12/have-your-say-400-new-homes-shops-community-facilities-public-spaces-and-parks-in-north-cambridge